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今年2月底的“国五条”及其实施细则出台后，迄今2个多月来的市场表现，再一次让中央ZF的权威扫地。

十年九调，屡调屡涨。每一次、每一项调控政策的出台，无不言之凿凿，总是冠冕堂皇，百姓引颈而望，祈求天降神灵，让房价不再高高的飞，能掏出一家两代人甚至三代人积蓄，实现居者有其屋的梦想。然后一次次给人希望后就是更大的失望。

房地产市场调控，难道被什么大神施了魔咒？

今年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。4月全国土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过，进入5月，北京、上海等城市都将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。

4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上 涨 1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。5月初，多个城市新“国五条”细则陆续满月，但最新数据显示，当前主要城市楼市成交量虽然开始下行，但房价仍呈上涨之势。

从调控的严厉程度来看，此次政府调控的决心很大，为什么房价不降反升，大有调控成空调之势？

 有人说，因为地方政府基于巨大的财政压力，所以总会想尽各种办法来消解中央ZF的调控措施，今年的新“国五条”遭遇的也是如此。到目前为止，目前只有北京市一个城市在执行20%的交易税规定，其他城市都以各种方式进行了规避。政府对土地市场的完全垄断加剧了地方政府寻求土地收益最大化的冲动，政府实际上沦为最大的开发商，并不可扼制地总是具有推涨房价进而推涨地价的冲动。当市场行情不好时，就减少土地供应，行情上涨时才肯卖地，政府实际上最终掌控着整个土地出让节奏，土地价格不涨才怪。所以地方政府在打压房价方面没有积极性，最多就是让价格保持合理范畴，不要暴涨，也不要暴跌。

 还有人认为，中国的房子越盖越大也是一个问题。 “改善商品房供应结构，保证中小户型住房的有效供给”总是停留在口头，却从未得到认真贯彻执行。在日本，60-70平米的两室一厅比比皆是，一般中产家庭能住上两室一厅就很知足了，而我们呢？两室一厅动不动就100多平米，单价再低也有很多人买不起！

   此外，中央ZF多次提出要毫不动摇实行 房地产调控，要实行问责制。但回想起来，有谁完成了调控目标呢？又有谁被问责了呢？雷声大，雨点小，或者只打雷不下雨，是中国官场的痼疾，似乎无人可解。

 这些种种都让调控的力度大打折扣，不管政策出台的时候多么言之凿凿，到最终都见不到明显效果。

有人说，我国房地产开发商在地方政府的扶持下堪比强盗和恶魔，置广大普通民众死活于不顾，拼命抬高房价，利用不断膨胀的房地产泡沫大肆搜刮民脂民膏，老百姓已经被洗劫一空甚至家庭破产。

   可是，广大民众看到的是房价继续突飞猛进向上飞跃，房地产泡沫仍然暴风骤雨迅速鼓胀，普通老百姓与住房已经到了彻底绝缘的地步。

  广大民众苦苦等待终于等来了“国五条”。可是，“国五条”让普通民众更加心灰意冷了，甚至绝望了。

  “国五条”调控楼市的宗旨是遏制房价过度上涨。近两日各地出台的“国五条”实施细则强调的也是房价上涨的幅度不超过人均收入增长的幅度。