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龙年楼市“小阳春”的迷人假象（涂山青） 2012-05-09

  文∕涂山青

销售低迷，库存积压。
开发商在艰难度过冷到“冰点”的2012龙年春节后，2、3月份市场出现 “回暖”迹象，销售明显上升。难道龙年吉祥“龙抬头”，刚需出手救市了？但是，开发商不要被二三月的楼市“回暖”假象所迷惑。
之所以说是假象，这是因为：其一，去年压抑了的部分刚需人群失去了对降价期待的耐心而释放需求；其二，开发商在度过了难捱的“年关”难关之后，又适逢央行两降存款准备金率，加之各行对首套房贷利率的调整（普遍回归基准利率），一定程度上缓解了开发商资金链紧张状况，同时也对刚性购房需求提供了支持。当然，这也不排除少数房企推出较大力度的降价促销举动对局部市场起到了一定的刺激作用。
其实，下一步的楼市走势仍不明朗，甚至可以说是前景险恶。因为毕竟，正如我应邀在《城市开发》杂志2012年第1期撰写的拙文《“蛋糕”好看不好吃》中分析的，眼下开发商头上有“四把剑”悬着，哪一把落到自己头上，都可能致命。
此番“回暖” 让市场下一步的走势多了几分不确定性，也似乎让部分开发商幻想重温2009年“先低后高，快速复苏”的楼市旧梦。然而，即便二三月市场走过明显“回暖”行情，但库存仍在大幅攀升。真是乱花渐欲迷人眼。T
根据国家统计局发布的信息，2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1~2月份，全国商品房销售面积同比下降 14.0%，销售金额下降 20.9%，其中住宅销售额下降24.7%，创历史最大跌幅。
3月27日《证券日报》报道，2012年一季度中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，500强房企平均每家存货已达到99.89亿元，创历史新高……
库存！库存！
几个月来，库存成了压在开发商肩上的一座大山。
但愿房企不要迷失在假象里，而丧失主动逃生的机会。
 
【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： http://tusq647.chinaceot.com

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